อสังหาฯ ปี 63: ความท้าทายบนปัจจัยลบ

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี 62 กำลังซื้อยังไม่ฟื้น วิกฤติสต็อกคงค้างกว่า 1.9 แสนยูนิต ต้องเร่งระบาย กระตุ้นกำลังซื้อ รับมือตลาดผันผวนตามวัฏจักร เตรียมรับมือความท้าทายปี 63

กำลังซื้อที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ผลจากปัจจัยลบสงครามการค้า และมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV ฉุดยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์เปิดตัวโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ส่งผลให้หน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2562 สูงถึง 1.95 แสนยูนิต ในปี 2563 จึงนับเป็นความท้าทายของผู้ประกอบการในการเร่งระบายสต็อกเหลือขายดังกล่าว

สิ้นปี 2562 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบกว่า 10%

จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ถึงแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2562 พบว่า มีการเติบโตต่ำที่สุดในรอบ 5 ปี นับตั้งแต่ปี 2557 โดยมีอัตราดูดซับ (Absorption Rate) ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในทุกประเภทที่อยู่อาศัย

คอนโดมิเนียม มีอัตราดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 5.7% ขณะที่อัตราดูดซับครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 4.8 %ทาวน์เฮาส์ มีอัตราดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 3.8% ครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.9% บ้านเดี่ยว อัตราดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 3.0% ครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.6% และบ้านแฝด มีอัตราดูดซับค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.4% ช่วงครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.6%

หากอัตราดูดซับในช่วงที่เหลือของปียังเท่าเดิม ประเมินว่าจะส่งผลให้สต็อกคงค้างสูงขึ้นจนส่งผลทำให้แนวโน้มสิ้นปี 2562 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ติดลบกว่า 10% และส่งผลติดลบต่อเนื่องไปถึงปี 2563 อีก 5-7%

แนะกลยุทธ์ฝ่าปัจจัยลบ เผชิญความท้าทายปี 63

หากโฟกัสที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2562 และแนวโน้มปี 2563 มีปัจจัยกระทบหลายด้าน ตั้งแต่ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่นำไปสู่การปฏิเสธสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น การลงทุนจากต่างชาติชะลอตัว มาตรการ LTV ตลอดจนความล่าช้าในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง (EIA)

ในปี 2563 ยังต้องเผชิญกับความท้าทายในภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 รวมถึงมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ อย่างมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง จะเป็นจุดพลิกที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวหรือกลับมาฟื้นตัว ยอดการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตขึ้น

ด้วยเหตุนี้ผู้ประกอบการ โดยเฉพาะรายกลางและรายเล็กจึงต้องเร่งปรับตัวด้วยการหาจุดเด่นของที่ดินในแต่ละทำเล เจาะลูกค้าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย ทำการบ้านเชิงลึกเกี่ยวกับพื้นที่และความต้องการลูกค้า รวมถึงการอัปเดตสินค้าและบริการใหม่ ๆ ที่แตกต่างจากที่มีในตลาดในปัจจุบัน ตลอดจนหาเวลาที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ รวมถึงพัฒนาการบริการหลังการขายเพื่อสร้างความไว้วางใจให้ผู้อยู่อาศัย