จับสัญญาณ “โอเวอร์ซัพพลาย” ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ

แม้ในช่วงต้นปี เศรษฐกิจของประเทศจะส่อแววสดใส ทั้งด้านการส่งออกและการท่องเที่ยว จนทำให้มีการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะกระเตื้องตาม แต่ในทางกลับกันยังมีความน่ากังวลซ้อนอยู่ เมื่อพบว่าปริมาณซัพพลายคอนโดฯ นั้นเพิ่มสูงขึ้น จนทำให้มีความกังวลว่าจะเกิดโอเวอรซัพพลาย

ระดับซัพพลายคอนโดฯ โซน CBD

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ต้องยอมรับว่าคอนโดฯ เกิดใหม่ในกรุงเทพฯ ค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะในโซนที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าทั้งที่เปิดให้บริการแล้ว และอยู่ในช่วงของการเร่งก่อสร้าง ทั้งนี้ยังรวมไปถึงย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างโซน CBD เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างมองเห็นศักยภาพทำเลและความต้องการของผู้ซื้อในกลุ่มคนทำงาน ชาวต่างชาติ หรือแม้แต่นักลงทุนที่สนใจระดับ Rental Yield

ทั้งนี้ดูเหมือนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 61 จะสวนทางกับความต้องการของผู้บริโภค พบว่าดัชนีของซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น 11% โดยประเภทอสังหาฯ อย่างคอนโดฯ ยังครองแชมป์มีปริมาณ Supply สูงสุด ขึ้นเป็น 89% ของซัพพลายทั้งหมด ซึ่งเมื่อมีการค้นต้นสายปลายเหตุ ทำให้เห็นถึงแนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคนั่นค่อนข้างทรงตัว ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะปัจจัยจากภาวะหนี้ครัวเรือน ที่แม้สถานการณ์ดูเหมือนจะดีขึ้น แต่ถือว่ายังมีอัตราสูงอยู่ เหตุนี้จึงทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มตัดสินใจเลื่อนการซื้อออกไป จนทำให้เหล่านักวิเคราะห์เกิดความกังวลต่อตลาดคอนโดฯ ว่าจะส่อแววล้นตลาดหรือไม่ โดยเฉพาะในย่าน CBD